Fordulóponthoz érkezhet a hazai ingatlanpiac a közelmúlt eseményeit követően: a választások lezárultával feloldódhat az a halogató magatartás, amely az elmúlt hónapokban fékezte a tranzakciókat. A Balla Ingatlan legfrissebb sajtóközleményében a cég operatív igazgatója, Balla Frigyes úgy fogalmazott, hogy a következő hetekben új lendületet kaphat a szektor, bár a bizonytalansági tényezők nem tűntek el teljes mértékben.

A háttérben az áll, hogy márciusban érezhetően visszaestek a budapesti adásvételek számai, mivel a vásárlók jelentős része a voksolás kimeneteléig halasztotta a döntést. Balla szerint emellett a továbbra is magas ingatlanárak, valamint a feszült nemzetközi környezet is hozzájárultak ahhoz, hogy sokan inkább kivártak a szerződéskötéssel.

A szakember ugyanakkor rámutatott: miközben az egyik zavaró tényező kikerült a képletből, egy másik azonnal a helyére lépett. Jelenleg ugyanis nem lehet megjósolni, miként teljesít majd a leendő kabinet, és milyen konkrét intézkedésekkel áll elő a következő időszakban.

Pozitív jelként értékelte viszont Balla, hogy a választást követően erősödésnek indult a forint, amit a piac bizalmi szavazataként értelmez az új politikai felállás iránt. Megítélése szerint ez a bizalmi hangulat meghatározhatja az elkövetkező heteket és hónapokat, ami a hitelkamatok mérséklődéséhez, és így a hitelfelvevők számának növekedéséhez is vezethet. „Ez utóbbi az ingatlanpiac talán legnagyobb katalizátora” – emelte ki a szakértő.

A kamatkörnyezet alakulását további tényezők is befolyásolhatják. Futó Péter szerint az euró tervezett hazai bevezetése szintén kamatcsökkentő hatással járhat, ami az ingatlanszektor felpezsdüléséhez is hozzájárulhat. A közös valuta átvétele mellett az uniós források beáramlása is élénkítően hathat a gazdaságra, és ezen keresztül a tranzakciószámokra, ám ezek érdemi következményei várhatóan csak 2027-től válnak majd kézzelfoghatóvá.

Az idei év kilátásairól Futó úgy fogalmazott, hogy a 2024-es adásvételi volumenhez hasonló, vagy annál némileg alacsonyabb forgalomra számít. Mindeközben a kínálati oldalon fokozatos bővülés várható, köszönhetően az egyre nagyobb számban elinduló új fejlesztési projekteknek.