Jelentős átrendeződés zajlik a hazai üdülőingatlan-piacon: miközben a Balaton környékén látványosan visszaesett a vásárlói érdeklődés, a Tisza-tó térsége egyre vonzóbbá válik a nyaralót keresők számára. Az Ingatlan.com friss elemzése szerint a koronavírus-járvány időszakában tapasztalt rekordszintű kereslethez képest országos visszaesés figyelhető meg, ám ennek mértéke régiónként rendkívül eltérő képet mutat.

A legdrámaibb csökkenés a Balaton partján követhető nyomon: a tóparti településeken 2021 és 2026 első négy hónapja között közel 59 százalékkal apadt az eladó lakóingatlanok és nyaralók iránti érdeklődés, az éves összehasonlításban pedig további 12 százalékos visszaesés mérhető. A vásárlói nyomás csökkenése ellenére az árszintek továbbra is a prémium kategóriában mozognak: a Somogy megyei déli parton átlagosan 1,2 millió forintot, míg Veszprém megye tóparti településein 1,21 millió forintot kell fizetni egy négyzetméterért.

Egészen más képet fest a Tisza-tó környéke, ahol bár szintén tapasztalható mérséklődés a járvány alatti csúcsidőszakhoz viszonyítva – öt év alatt 31 százalékos visszaeséssel –, a térség mégis a nyertesek közé tartozik. Az átlagos négyzetméterár itt 409 ezer forint körül alakul, ami lényegesen kedvezőbb a két másik nagy magyar tó áraihoz képest.

Külön kiemelkedik Tiszafüred teljesítménye: a városban öt év alatt 35 százalékkal, az előző évhez viszonyítva pedig 23 százalékkal bővült az érdeklődés, miközben az átlagos négyzetméterár elérte a 499 ezer forintot. Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője úgy látja, a Tisza-tó kedvező pozícióját elsősorban az elérhető árak és a régió folyamatos felértékelődése magyarázza.

A Velencei-tó esete a stabilitás iskolapéldája: bár az ötéves összehasonlításban itt 36 százalékos visszaesés mutatkozik, az elmúlt egy évben gyakorlatilag stagnált a kereslet. A szakértő szerint ez annak köszönhető, hogy a tópart mára nem pusztán üdülőövezetként funkcionál, hanem szervesen beépült a budapesti és a székesfehérvári agglomerációba is.

A Velencei-tó környéki településeken belül is árnyalt a kép: Gárdonyban éves szinten 5 százalékos növekedés érzékelhető, Velencén ezzel szemben 9 százalékkal csökkent az érdeklődés. Balogh László összegzése szerint a Balaton piacán már nem a korábbi évekre jellemző gyors drágulás a meghatározó tényező, hanem sokkal inkább a magas árszint tartós stabilizálódása figyelhető meg.